相続税の路線価の調べ方

相続税申告における土地の評価は、原則として、国税庁が提供している路線価図に示された路線価をもとに計算します。

一般的に、土地の評価額には、市場価格（実際の売買価格）、公示価格、路線価、固定資産評価額の４種類があるとされていますが、相続税の申告の際には、基本的に路線価を使用します。

路線価図は、国税庁のホームページで閲覧することができます。

参考リンク：国税庁・財産評価基準書　路線価図・評価倍率表

以下、路線価図をもとにした土地の評価の概要について説明します。

⑴　路線価を調べる

⑵　土地の形状等に応じて補正計算を行う

路線価図は毎年更新され、概ね毎年７月の初めに国税庁から発表されます。

相続税申告の際の土地評価に用いる路線価図は、相続が発生した年の路線価図です。

もし、被相続人の方が１月にお亡くなりになられた場合には、その年の７月まで待ってから土地の評価をするということになります。

路線価は、社会情勢によって、年々変わります。

例えば、平成３０年においては、１㎡あたり１１万５０００円であった土地が、令和５年には１㎡あたり１３万円になっているということも珍しくありません。

路線価は、不動産市場の状況によって金額が上下するので、不動産取引が活発化し、不動産価格が高騰している地域は、路線価も高くなる傾向にあります。